Wohnen mit Lebensqualität
Das Mainviertel ist Würzburgs ältester Stadtteil und das ehemalige Quartier der Handwerker und Fischer.
Die Nähe zur Alten Mainbrücke und zur Stadtmitte, die Lage am Festungsberg und der wunderbare Blick über den Main auf die Uferlinie bieten eine hohe Wohnqualität.
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Grundfläche von 49,05 qm im Dachgeschoss
(3. Obergeschoss)
Die beiden Wohnzimmerfenster blicken auf den Main und die Würzburger Innenstadt, das Küchenfenster zur Festung
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch der geräumige Spitzboden, der Eingang hierfür befindet sich gegenüber der Wohnungstüre. Er bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche, ohne dass hierfür Wohnfläche angerechnet wird.
Aktuell ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete 590 €), das Mietverhältnis ist sehr angenehm.
Dokumente zu der Immobilie finden Sie hier
Die Lage
ÖPNV: Mehrere Haltestellen der Straßenbahn befinden sich rund um das Viertel: Die Wörthstraße im Westen, die Haltestellen Nautiland und Talavera im Norden, die Haltestelle Rathaus auf der anderen Mainseite und im Süden die Haltestelle Löwenbrücke. Direkt angefahren wird das Mainviertel lediglich von der Buslinie 7 (Sanderring–Zellerau). Die Buslinie 9 verkehrt im Sommerhalbjahr von der Residenz durch die Zellerau zur Festung.
Fahrradverkehr: Entlang der Burkarderstraße und Leonhard-Frank-Promenade führt ein Radweg mit überregionaler Anbindung.
Parken: Das Parkhaus Alte Mainbrücke mit 124 Stellplätzen befindet sich unmittelbar neben dem Spitäle. Ein gebührenpflichtiger Parkplatz besteht vor dem Nautiland.
Mit dem Anwohner-Parkausweis befinden sich ausreichende Parkmöglichkeiten im Umfeld.
Naherholung: Zum Mainufer mit der Leonhard-Frank-Promenade und dem Biergarten „Goldene Gans“ sind es nur wenige Schritte.
Das Gelände der Landesgartenschau umschließt das Mainviertel, der Weinwanderweg beginnt an der Kirche St. Burkhard und führt unter anderem auch zur Festung.
Die Wohnung
Grundriss
Das Objekt (BJ. 1955) wurde 2007 grundsaniert und gedämmt, 2017 wurde das Dach neu gedeckt und ebenfalls Dämmung angebracht.
Weitere Sanierungsmaßnahmen und damit Investitionen stehen nicht an.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, das Gebäude besitzt keinen Aufzug, was die Nebenkosten gering hält.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und der geräumige Spitzboden, der direkt gegenüber der Wohnungstür zugänglich ist. Die L-förmige Fläche des Spitzbodens erstreckt sich über die ganze rechte Haushälfte.
Hinweis: Der Spitzboden ist nicht als Wohnraum genehmigt und wird deshalb nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
Wohnzimmer mit Blick über den Main
Das knapp 15 m² große Wohnzimmer ist das besondere Highlight der Wohnung: Aus den beiden Fenstern öffnet sich der Blick über den Main auf die Würzburger Innenstadt.
Küche
Mit rund 13 m² bietet die Küche erstaunlich viel Platz und lässt sich problemlos auch als gemütliche Wohnküche nutzen. Das Fenster sorgt für Tageslicht und eröffnet bei einem Blick hinaus einen schönen Blick auf die Würzburger Festung. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin und nicht Bestandteil des Verkaufs.
Schlafzimmer
Das etwa 10 m² große Schlafzimmer liegt auf der ruhigen Gebäudeseite und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßengeschehens. Die Fenster gehen nach hinten hinaus. Laminatboden und die helle Gestaltung sorgen für eine freundliche Atmosphäre.
Flur
Der geräumige Flur (10 qm) bildet das Zentrum der Wohnung und verbindet die einzelnen Räume auf angenehm großzügige Weise. Durch die geöffneten Türen fällt viel Tageslicht in den Eingangsbereich und lässt ihn hell und offen wirken. Der warme Holzton des Bodens und die weißen Wände schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Flur ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Sie wünschen mehr Informationen?
Sie können sich hier verschiedene Dokumente herunterladen: Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
49 qm, Dachgeschoss (3. Obergeschoss)
mit Kellerabteil und geräumigem Spitzboden
239.000,- €
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