Wohnen mit Lebensqualität
Das Mainviertel ist Würzburgs ältester Stadtteil und das ehemalige Quartier der Handwerker und Fischer.
Die Nähe zur Alten Mainbrücke und zur Stadmitte, die Lage am Festungsberg und der wunderbare Blick über den Main auf die Uferlinie bieten eine hohe Wohnqualität.
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Grundfläche von 49,05 qm im Dachgeschoss
(3. Obergeschoss)
Die beiden Wohnzimmerfenster blicken auf den Main und die Würzburger Innenstadt.
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch der geräumige Spitzboden, der Eingang hierfür befindet sich gegenüber der Wohnungstüre.
Aktuell ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete 590 €), das Mietverhältnis ist sehr angenehm.
Die Lage
ÖPNV: Mehrere Haltestellen der Straßenbahn befinden sich rund um das Viertel: Die Wörthstraße im Westen, die Haltestellen Nautiland und Talavera im Norden, die Haltestelle Rathaus auf der anderen Mainseite und im Süden die Haltestelle Löwenbrücke. Direkt angefahren wird das Mainviertel lediglich von der Buslinie 7 (Sanderring–Zellerau). Die Buslinie 9 verkehrt im Sommerhalbjahr von der Residenz durch die Zellerau zur Festung.
Fahrradverkehr: Entlang der Burkarderstraße und Leonhard-Frank-Promenade führt ein Radweg mit überregionaler Anbindung.
Parken: Das Parkhaus Alte Mainbrücke mit 124 Stellplätzen befindet sich unmittelbar neben dem Spitäle. Ein gebührenpflichtiger Parkplatz besteht vor dem Nautiland.
Naherholung: Zum Mainufer mit der Leonhard-Frank-Promenade und dem Biergarten „Goldene Gans“ sind es nur wenige Schritte.
Das Gelände der Landesgartenschau umschließt das Mainviertel, der Weinwanderweg beginnt an der Kirche St. Burkhard und führt unter anderem auch zur Festung.
Die Wohnung
Grundriss
Das Objekt wurde 2007 grundsaniert und gedämmt, 2017 wurde das Dach neu gedeckt und ebenfalls Dämmung angebracht.
Weitere Sanierungsmaßnahmen und damit Investitionen stehen nicht an.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, das Gebäude besitzt keinen Aufzug, was die Nebenkosten gering hält.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und der Spitzboden, der direkt gegenüber der Wohnungstür zugänglich ist.
Wohnzimmer
Knapp 15 qm, Laminat,
Blick auf den Main und die Würzburger Innenstadt.
Schlafzimmer
10 qm, Laminat
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
49 qm, Dachgeschoss (3. Obergeschoss)
mit Kellerabteil und geräumigem Spitzboden
239.000,- €
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